解讀日本民泊法 是解禁鬆綁還是限縮？6/15起民泊新法上路
日本民泊新法公告後，究竟是解禁或者鬆綁？還是限縮民宿發展？
近年來在藝人明星推波助瀾下，許多台灣民眾前往日本購置房地產轉投資為民宿，但你可知道，日本自2018年3月15日開放民眾申請民宿登記，若是在2018年6月15日以前沒有登記並申請通過，你的房地產無法就地合法為民宿，更有可能會被檢舉與停權（被民宿警察檢舉，可能被罰3萬円～100萬円罰款）。
日本民泊法上路，你做好已預訂民宿被取消的備案了嗎？
2020年東京奧運即將到來，日本觀光目標：迎向4000萬人次外國旅客，消費額預估達到8兆日圓。為了迎接眾多海外遊客，日本政府決定在2018年6月1日正式實行「民泊新法」。
民泊法清楚定義民宿應該有兩種區分：特定大型活動才開放的民宿，以及經常作為接待旅客的民宿。
而民宿又分為兩種：與屋主同住一個屋簷下，以及屋主不同住兩種民泊。另有特區民泊與住宿未超過十人免成立接待櫃台的民泊。
民泊新法規定：民宿經營「一年不得超過180天」、「必須透過正式申請」、「必須製作住房者名冊」、「如果屋主沒有一起居住必須要透過第三方的管理公司進行管理」（同一棟大樓裡有超過六間民宿，應委託合法民宿管理業者辦理）倘若在2018年6月15日以前無法申請通過，各民宿管理網站如Airbnb等，都有義務刪除未合法民宿。（即使你早就預訂民宿也付款完成，最近也會收到屋主退訂通知。
東京合法簡易宿所管理業者：
東京唯一民宿合法特區，只有太田區。
日本民泊新法規定：https://minpaku.yokozeki.net/minpaku-hourei-hikaku/
民泊規定如下列（括弧內為中文簡譯）
- 180日ルール営業制限規制（一年只有180天可接待旅客住宿）
- 住宅ー台所、浴室、便所、洗面設備（經檢查符合規定的住宿環境應包含：廚房，浴室，廁所與洗手台，若是房屋內沒有沐浴設備，住宿附近的公共澡堂不可計算為民宿設備）
- 寝具の提供（棉被枕頭等寢具供應）
- 図面、誓約書書面の提出（提供民泊平面圖與合約書備查）
- 床面積に応じた宿泊者数の制限（床舖面積與相對應接待旅客人數的規定，扣除公共設備（廚房衛浴設備與洗手台與走廊，收納床墊的櫥櫃後，至少一人3.3平米）
- 非常用照明器具の設置、非難経路の表示（緊急照明設備與避難路線標示，申請時也要提供消防核可證明書）
- 設備の使用方法に関する外国語を用いた案内（設備器材使用等外語說明書）
- 宿泊者名簿設置（氏名、住所、職業）（住宿者登記紀錄：姓名，住所與職業等，每一位住宿房客都應出示並登記詳細資訊）
- 近隣苦情窓口設置（鄰居申訴管道設立，24小時都應有對應窗口接受鄰居申訴）
- 住宅宿泊事業、住宅宿泊管理業、住宅宿泊仲介業の事務処理窓口は都道府県（根據各縣市政府規定住宅管理法規辦理）
- 民泊施設は2～3時間の短時間の時間貸しを禁止（禁止以小時計算的短租休息）
- マンション管理規約に民泊禁止の項目がある場合、民泊営業できない制度（若是該棟公寓管理明文禁止民泊，這間民宿就無法申請核可）
- 住宅宿泊事業：都道府県に届出（以各縣市政府規定為準則）
- 住宅宿泊管理業：国土交通省に登録（住宅宿泊管理業為國土交通省）
- 住宅宿泊仲介業：観光庁に登録（觀光廳登記民宿仲介業）
日本住宅宿泊事業依照各縣市規定辦理，截至目前已經提交管理辦法的詳細清單：https://www.point-device.com/minpakushin.pdf
若是你擔心已經預定民宿被取消，建議你再次洽詢屋主，或者提前預訂好合法民宿或旅館飯店等，以免人到了現場才發現今晚要流落街頭。
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