留學兼置產提問 網友來信Q&A
網友來信發問在美留學與置產，Choyce覺得這位網友的邏輯與思考方式都非常清楚，直接拿這些提問來回答給大家參考。
再次表明立場：選擇美國留學與置產，並不是台灣不好，只為了孩子尋找適合他發展的留學之路。置產也是個人投資理財方式，請不要情緒勒索或拿愛國情操來綁架。
先前曾經撰寫過的文章也可做為參考：
🌟無法複製的留學經驗 雪片般飛來的小留學生提問
🌟 美國留學，一點也不輕鬆是真的
內容目錄
第一個重點：在美國買屋置產，並不能幫你換到合法居留簽證。
不管你花多少錢買房子，都只是外國人身份，無法幫你申請綠卡或居留簽證。
有任何在美國簽證問題，都應該請教美國移民律師，以免不小心誤觸法網，導致被美拒絕入境或被驅除出境。
想在美國合法居留，請找美國移民律師：http://1.greenmaplelaw.com/cytw （諮詢免費30分鐘，請填單預約）
網問：國家選定：
Q：留學地點選洛杉磯是有什麼考量？
留學選擇地區通常要考慮：
1. 工作
2. 熟人或者親戚
3. 生活環境
留學地區選擇以上述三種為變因，如果你打算全家移民，安排留學久居就是另外一個學問。
如果你沒有上述三種變因，只是單純想安排留學（如Choyce）打從孩子出生開始，我就帶著孩子們到處旅行不同國家：巴黎，倫敦，米蘭，西澳伯斯，新加坡，東京，札幌，紐約，舊金山，洛杉磯等，都是我曾經久住一個月甚至多次造訪也認真考慮過的地點。
最後選擇『洛杉磯』是因為：天氣舒適宜人，充滿創意與機會（好萊塢片場都設在這裡），對下一代留學是非常好的環境。
一開始Choyce不打算落腳洛杉磯找工作，也沒有親戚在此，只是因為洛杉磯相對於其他城市更多元，更包容異國文化，天氣更舒適，生活成本相對低廉。是的，在各種排外聲浪中，洛杉磯是最安全的選項，就連餐飲業接待都很習慣多元文化，也很習慣接待英語不靈光的外國人。在這裡生活相對不擔心語言銜接期的挫折感。
Q：有沒有推薦的學區？
美國學區公開透明可自行查詢
：https://www.greatschools.org/，https://www.niche.com/
美國對18歲以下推動義務教育，公立學校免收學費，只要在學區內入住，就能在該學區申請入校就讀。
前提是有美國身份如美寶或者綠卡，或者合法居留簽證如：F1/F2留學簽證，L1工作簽證，E2移民工作簽證等等。
學區評分帶動房價，房價帶動學區評分，這兩者”幾乎”是正相關(註一）。想要進入好學校，你得先要找到好學區的住宿（租屋或買房）憑著合法居留身份就能申請入學。若是你沒有合法居留身份，只有ESTA觀光簽證或者B1簽證，孩子不能到公立學校就學。
But!
全美公校也推動一年就讀計畫，任何人都能申請公立學校就讀，僅限一年，
一年時間到了就必須離開美國，無法用任何名義申請續讀，也不能換校就讀，如果你打算申請公立學校就讀，要先思考：孩子已適應這個學校，一年後突然被迫離開這學校轉換私校或者回台灣就讀，孩子是否能接受？是否能順利銜接轉校換校？每個孩子不同，請自行評估可能風險。
公立學校一年簽證請逕行向各校申請，學費從一年15,000美元起(不含住宿餐飲與個人用品開銷）
註一：高房價卻壞學區？
洛杉磯非常受歡迎的老城 Pasadena 房價高，又有加州理工等名校進駐，偏偏Pasadena公立學區評分不高，是因為學區內也包含治安不佳稍微落後的區，出入份子雜亂，拉低學校評分，反而是住在Pasadena的家庭，會想辦法把孩子往好私校送（學費每年兩三萬美元起跳）。
Q：放棄澳洲的原因？
如上所提，我考慮過很多國家，最後選擇洛杉磯。
Q：學校選擇：一開始申請的私校是哪間？有沒有申請上的訣竅可以傳授？轉公立的方式？
朋友推薦東洛杉磯的私校從五歲到18歲（幼稚園大班到12年級），我們直接通過校長面談就順利申請入學，沒有找代辦，而是自行接洽，該校有中文行政人員，可無障礙溝通。但我不會公開這間學校，請私信聯繫。
不公開的理由：
a. 有網友直接打電話接洽，還去騷擾同校名的公立學校，嗆聲說為什麼網紅可以讓孩子入學，我的孩子不行（這位網友搞錯學校了）
b. 有幫其他網友聯繫接洽都安排好校長面談通過了，網友反悔說孩子不敢來美國讀書。（那大家白忙一場是為誰？
c. 學校好壞我不能做擔保，不是每個人都喜歡別人推薦的學校，不要入學後又生氣怪我耽誤孩子。
d. 美國私校很多，我只知道自己孩子曾經讀過那間，除了這間之外，沒有其他可推薦（就真的沒去過不了解啊！
你大可以找留學代辦，付錢請人幫忙篩選學校，如果一定要找我推薦學校面試，那就私信來詢問，Choyce有條件協助（不收費純義務，但有條件交換）
Q：簽證／身份申請：只要申請到學校，簽證就沒問題？
這是邏輯問題：只要你找到可以核發F1簽證的學校，並且通過面試或者筆試核可，學校會幫孩子申請F1簽證。
好的私立學校必須前一年就送件申請，還要參加考試，父母也要一起被面試。
如果該校不收國際學生，不核發F1簽證，你也不用申請了。
Q：如果父母沒有申請學校，是否也能長時間在那陪讀？
孩子申請就讀私校，孩子有F1簽證就能留在美國，這簽證是給孩子的。
父母的簽證是另外申請，沒有合法身份不能滯留美國，
你可以申請ESTA觀光簽證（90天內）或者B1簽證（180天內）短期停留，但這兩個身份都不能考駕照，也就不能買車，就連租房都有困難（註二）
註二：美國租屋要求『信用評分』＋『合法居留簽證』＋『保人』才能簽約租屋。除非你找華人區住宿，跟室友或者房東同住的Share House，用現金租屋，房東不繳稅的特殊案例，但也要擔心租屋延伸的各種問題。
Q：諮詢管道：有沒有推薦的專家可諮詢？有沒有推薦的網站可以讓我自己做做功課？
想在美國合法居留，請找美國移民律師：http://1.greenmaplelaw.com/cytw （諮詢免費30分鐘，請填單預約）
網路上找『留學』都有很多分享文，但請注意『時間』
兩年內的分享文都可參考，兩年以上的留學經驗分享都要更新了。
美國政策不斷改變，加上疫情推波助瀾，不同時空背景的經驗都不能做為現在參考。
又，不要問住在美國超過數十年的老移民，他們對國際學生申請方式與資格並不真正了解。
Q：買房：仲介怎麼找？貸款怎麼找？
美國很大，加州很大，洛杉磯也很大（洛杉磯有3/4個台灣那麼大）你要先確認你想落腳的地區，再來討論不同的細節。
我只能提供洛杉磯實際居住買房買地的經驗，其他無法分析也沒有相關資源可分享。
你也可以透過台灣的房仲業者尋找投資物件，有相關疑難雜症都能直接找到窗口解決。畢竟這裡是美國，如果你沒有我這種強大的信心與信任，隨便網路上找資源，很可能會擔心投資一去無回。
但請不要太多擔憂，美國買屋賣屋資訊完全公開透明，每一次買賣都要簽署上百張文件，確保買賣雙方合法權益，若是你找合格房仲業者就能安心委託。畢竟美國房市熱絡，加州更是一時之選（註三）
註三：2021年11月底正式公告：加州房屋一棟變四棟：https://www.worldjournal.com/wj/story/121471/5755157
買房延伸的各種手續與貸款，房屋健檢與改建等問題，我都交給最信任的房仲安排，他幫我找好的投資標的，幫我斡旋，出offer，說服賣家以最有利條件成交（非最高出價）更幫我找三家銀行核貸，也提供日後房屋改造的申請設計與施工維護。
找到好房仲，就能帶你一路通關，我只負責簽名（上百個簽名）
但房仲業者也很忙碌，不會到處找物件拍影片上網
Choyce會請大家私信來，討論細節，由我當委託人去看房屋，加上Choyce.tw曝光頻道，讓房屋選擇多一個第三方意見，協助溝通。你會看到的不只是房仲業者的推薦，還有Choyce與網友的經驗分享。我賺到看房經驗，日後也會有更多延伸發揮的可能性（註四）
註四：Choyce在朋友眼中是個超級行動派，念頭一轉馬上就動手執行，就連突然來美國留學學習西餐與餐飲管理，突然就買了房產，同時間還協助許多台灣好物銷售來美，下一年也可能承接政府單位委託在美工作，哪天我房產看著看著也許又有新發展，誰又能預測Choyce呢？（連我自己都猜不了
該給人家賺就不要小氣，付出的同時也能有所收穫。
雖然我做了很多看似白工的委託與解答，但我在這之間獲得很多經驗累積，也讓我有更多發展的可能。哪天這些經驗都能變成更多好的發展，我樂見其成。也許哪天又解鎖新身份，也許就真的轉職也不一定。
但是我在這一年多來發現：許多人很怕別人賺錢，怕別人獲利，一但看到要收費就懷疑他人是否從中獲利，斤斤計較的小鼻子小眼睛，反而讓自己裹足不前，只能眼巴巴看別人賺更多錢。
你都不肯付出了，哪能有所收穫呢？該給別人賺的錢不要省，麻煩了別人就想辦法回報，付出與給予是一門學問。你麻煩了別人，但也增加了與他人的連結，彼此互相依賴互相扶持，好好經營人際關係，總有一天你會發現：有能力付出的人，獲得更多的回報。
請注意：投資有賺有賠，風險自負。留學不一定每個人都能適應，請自行評估。
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🌟美國洛杉磯留學：留學兼置產提問 網友來信Q&A
🌟美國移民律師免費30分鐘諮詢：http://1.greenmaplelaw.com/cytw （請填單預約）
🌟美國保險（留學險壽險）：https://line.me/ti/p/HDTImpL7jN (台灣出身，美國資深保險經紀人，以line聯繫）
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